無需抵押物——信用貸款超輕鬆

無需抵押物——信用貸款超輕鬆


不需要抵押物,只用信用做擔保,就可以獲得信用貸款——記者了解到,近日數家保險公司陸續與銀行聯手,採取“信用險+銀行小額信用貸款”的方式,發放信用保證保險信用貸款。在眼下銀行普遍收緊信用信用貸款的背景下,保險公司“放貸”前景如何?業內看法不一。



信用貸款成本不低



雖然保險公司的信用信用貸款手續挺便捷,但成本卻不低。信用保險信用貸款除了要承擔銀行信用貸款利息,還要支付保費。



儘管信用貸款成本高,但選擇此種信用貸款模式的客戶卻不少。目前僅平安保險一家,就有近8.5萬客戶成功獲得了小額信用貸款,陳宏彬認為,客戶信用貸款時,考慮的絕不僅僅是利率問題。



“在各種融資方式中,銀行信用貸款成本最低,卻最麻煩。”南京舜義傳感器廠廠長路兵說,銀行信用貸款不僅要資產抵押,還要審查業績,一套流程走下來,至少要幾個月,最後即使拿到信用貸款,也可能達不到當初申請的額度,如果等著錢急用,肯定不會選擇走這條路。很多民營企業主缺錢時會選擇民間借貸,一般也要十幾個點的年利率,這樣一比,信用保險信用貸款的成本就不算太高了。

幾天就能拿到錢



李先生是南京一家外企白領,本來向女友承諾今年十一黃金周去三亞度假,但因裝修婚房積蓄所剩無幾,如向親朋好友借錢旅遊又太沒面子,就購買了平安保險的“平安易貸險”產品,沒有提供任何抵押,前後用3天時間就辦完了所有手續,拿到了2萬元信用貸款,如願和女友去了三亞。



平安財險江蘇分公司信用保險信用貸款部門相關負責人陳宏彬告訴記者,公司目前已與南京的一些銀行合作,推出了信用保險信用貸款,凡年齡在21—55周歲、在南京工作或居住、擁有穩定職業、月收入不低於2000元的客戶,無需任何抵押,只憑相應文件即可申請個人消費信用保險信用貸款,最快2—3個工作日信用貸款就能到賬。



據悉,平安財險的該款產品自2007年底從上海開始試點,目前已在南京、杭州、無錫、寧波、成都等20多個城市,與多家地方性商業銀行合作開辦。



風險控制是關鍵



記者從相關資料中了解到,目前信用保險信用貸款的不良率居高不下,一些保險公司甚至達到了3%,而大多股份制銀行,近9年的不良信用貸款率只有7%。左右。業內人士擔心,選擇此項業務的客戶,大多是在銀行碰了壁的,既然沒能通過銀行的審查,信用貸款的風險度就不會低,如何做好風險控制,就成為保險公司的必修課。



一家仍在觀望是否介入信用保險信用貸款領域的保險公司人士也認為,在我國社會信用體系建設尚不健全的情況下,信用信用貸款業務的經營風險能否控制好,目前很難判斷。



該人士還舉例說,當年曾一度紅火的車貸險,後來就是因經營風險過大、還貸不良率和賠付率過高,被保監會叫停,直到今年才被謹慎“復牌”。因此,保險公司推出此項業務,必須經過深入的前期市場調研,還要有專業的風險控制團隊,同時避免業內惡性競爭造成經營風險加大。


支票借款-支票貼現空手套千噸鋼材

支票借款-支票貼現空手套千噸鋼材


一家靠借款注資成立,一個老闆員工就人的皮包公司,在賬戶上根本沒有錢的情況下,採用簽發“空頭票貼”,“賒購”的方法,先後騙取11家公司的近1500噸鋼材,而後低價出售。



在不到半年的時間裡,瑋豪物資公司經理賀衛華騙新款還舊債,至案發時仍有300餘萬元的“欠款窟窿。7月2日,被檢方指控涉嫌犯票據詐騙,詐騙兩罪的賀衛華在蘭州中院受審時,始終認為這是商業市場慣用的購銷手段,至於欠款,頂多算是民事債務糾紛,不算是犯罪。法庭宣布該案定期宣判。



自辯“債務糾紛”當無罪



2007年12月,賀衛華在家中被警方以涉嫌詐騙罪拘捕。2009年1月,蘭州市人民檢察院以“票據詐騙”,“詐騙”兩罪名對其提起公訴。庭審當天,賀衛華對部分指控數額提出異議,聲稱當以“欠條金額”為準。而且自己經商多年,以“空白支票借款”抵押購貨的方式屬“商業慣例。公訴人對此答辯稱,在一定限度內抵押空白支票雖然合法,但賬戶上根本沒有款項兌票時,就成了“空頭支票。



而開具“空頭支票”,以及“高價購低價售,繼而”拆東牆補西牆“還款的方式,均是典型的詐騙手段。賀衛華以此手段詐騙數額特別巨大的行為,當以兩罪追究刑事責任。賀衛華的辯護律師認為,賀衛華始終有還款行為,並沒有非法佔有的目的。而欠款漏洞太大無力償還,充其量也屬於民商事債務糾紛,據此提出賀衛華無罪的辯護觀點。



押空頭支票貼現“購”千噸鋼材



2006年3月,37歲的蘭州男子賀衛華,拿出30萬元積蓄,又借款70萬註冊成立了經營鋼材的蘭州瑋豪物資有限公司。2006年5月17日至6月7日,賀衛華以該公司經理的名義,出具一張沒有填寫金額,日期的空白支票,抵押給一家物資公司,先後3次“購進”19:16該公司價值萬元的各種型號槽鋼及角鋼60828噸。隨後,賀衛華竟以比進價低的價格出售,同年7月僅向該公司支付14萬元貨款。為了翻本,賀衛華在其後的2個月時間裡,繼續以抵押空白支票的方法,先後從其他3家物資公司高價“購進”鋼材,再低價銷售以“回籠資金。



後來,賀衛華又跟“業內人士”崔某合作,還是用空白支票,4家公司先後從“購進”鋼材近千噸。其間,沒找到銷路的賀衛華,竟將高價購進的成品鋼材,直接賣給了廢舊金屬市場。8此舉給家供貨企業造成200餘萬元的經濟損失。



謊稱為工程供貨“套”鋼材



2006年8月份,賀衛華改變“營銷”模式,謊稱其給一在建水電站供應鋼材,並許以提貨後10日內即可付清貨款的承諾。接到這筆訂單的一家商貿公司立即從另一公司調來價值13萬餘元的41噸槽鋼。當天,賀衛華將該批鋼材送往廢舊金屬市場內出售時被商貿公司發現,賀衛華隨後將這批貨退回商貿公司。其後的2個月時間裡,賀衛華還以此方式取得另兩家公司的信任,騙得鋼材206噸,除支付部分款項後,尚有51萬餘元的欠款沒能償還。其間,多家債主上門討債無果,發覺受騙後紛紛報案。

汽車借款-借款-借錢-房地產利息資本化差異

汽車借款-借款-借錢-房地產利息資本化差異


汽車借款產生的利息支出通常會在損益表的財務費用科目中歸集,但本著權責發生的原則,如果該借款被用於“需要經過相當長時間的購建或者生產活動才能達到預定可使用或者可銷售狀態的固定資產、投資性房地產和存貨等資產”時,利息支出需進行資本化處理,即作為該資產的成本計入資產負債表。此類處理在房地產行業非常典型,保利地產(600048,股吧)(600048)2008年14.44億元的利息支出中有14.35億元被資本化為存貨,這些支出將在房地產項目完工結算時,才會結轉為成本進而影響損益。



有趣的是,雖然地產類公司都會對借款費用予以資本化,但資本化利息佔當年實際發生利息支出的比例卻不盡相同。上例中保利地產2008年的利息支出資本化率達到了99.4%,而同行業的万科卻只有60.1%,金地集團則為76.6%。



同時,同一家公司的年度資本化比率也並不完全穩定,万科在2006年曾經達到過最高的70.5%,而金地集團2005年和2006年的資本化比率都達到了100%。上述差異從公司年報的會計政策中並不能得到合理的解釋,它們的表述幾乎完全相同,在處理原則上都會按照會計準則區分一般借款和專門借款,分別按照一定的原則進行資本化處理,並在房地產竣工前進行資本化,而在竣工後停止資本化。



因此我們只能以公司上年資本化利息佔存貨的比例和當年實際結轉的營業成本去粗略估計營業成本中所包含的利息支出。以万科和保利地產為例,按照上述處理原則,万科2007年和2008年損益表中所包含的全部資本化和未資本化利息費用佔當年實際發生利息支出的比例均為37%,保利地產的同口徑指標只有4%和5%。如果保利地產按照万科的標准進行利息資本化處理,按照25%考慮所得稅影響,保利地產2008年的淨利潤將下降11.5%左右。



除此之外,房地產行業普遍性的利息資本化也影響到一些財務指標的具體運用。在公司分析中,由於希望能合理地表現企業的實際運營績效,需要將其財務槓桿造成的影響進行分離,以企業整體而不是股東為單元去反映企業的經營業績,由此產生瞭如EBIT、 NOPLAT、ROIC等一系列概念。但由於利息支出的絕大部分被資本化,因此在房地產行業僅從財務報表數據中很難分離財務性支出與經營性支出,所謂“息前”的一系列財務指標就喪失了原有的經濟內涵。例如,對於該行業ROA表現資產整體運營效率的合理性就會比ROIC更強。

或許除了房地產公司內部的專業財務人員,其他人都很難給出上述謎團的確切原因,而且,相比於其他影響房地產公司內在價值的因素,這一問題也顯得過於偏僻和無關痛癢。但房地產行業中的利息資本化以及其差異至少還是應該引起審慎投資分析人員的部分重視,因為它將在估值分析方法的運用上產生兩方面的明顯影響。



首先,對於利息資本化比率差異較大的房地產公司,其EPS之間的可比性將有所下降。房地產公司當年損益表中所包含的利息支出一方面表現為未被資本化的財務費用,一方面表現為隨著存貨而結轉的營業成本。在A股房地產類上市公司中,沒有一家上市公司披露自身的營業成本借錢構成,投資者無法知道當年結算的成本中有多少為土地成本、多少為建安成本、多少為資本化利息。

二胎-民間二胎-票貼-跟日本主婦學會“過日子”

二胎- 民間二胎-票貼-跟日本主婦學會“過日子”


去年夏天,老公被派往日本,我隨行做起了全職家庭主婦。一年下來,我對日本和日本人有了全新的認識,還跟日本主婦學會了“過日子”。

井上明子是我的第一個日本朋友。我發現,明子跟我聊得最多的不是忙於工作的老公,也不是讓她傷腦筋的調皮兒子,居然是怎樣絞盡腦汁節約一些在我看來微不足道的資源。



明子家的冰箱上,貼滿了大大小小的超市購物小票,還畫滿了紅紅綠綠的橫槓。看著我疑問的眼神,她笑著解釋:“每多開一次冰箱門就多浪費0.01度電。小票貼在這裡,用完了的東西就畫一道紅線,還有剩餘的就畫綠線,這樣冰箱裡有什麼東西就一目了然了,堅持下來每年可以節省至少60度電呢。”而我因為沒有註意到這小小的細節,居然毫無意識地浪費了這麼多電。

後來,我又認識了不少日本朋友,發現在節約方面每個人都有自己的一套。加藤先生經常出差,加藤太太就用酒店提供的免費浴帽代替保鮮膜。把蔬菜放進盆裡,然後用浴帽蓋好,儲存到冰箱裡,雖然並非那麼嚴絲合縫,但這恰恰是透氣保鮮的絕妙之處。田中太太在利用微波爐方面有自己的心得:在小毛巾上加一點酒,用微波爐加熱30秒,可以當膏藥敷二胎;結塊了的鹽和砂糖,倒在紙巾上加熱後包起來,用手揉揉就可以恢復原狀;蘿蔔、土豆、南瓜等根莖菜煮起來費時費火,先蒙上保鮮膜用微波爐轉幾分鐘再煮,可以節約不少煤氣。



每次跟她們交流,我都能學會一些生活中實用的節約小竅門。節約並不是因為貧窮,而是一種積極的意識。跟她們相處久了,我也越來越會過日子了。



在日本,每週都有固定的時間丟垃圾。一周下來,我家的垃圾總大包小包一大堆,可是明子家卻只有少得可憐的一兩袋。我好奇地提出了疑問,明子沒有回答,而是拉著我在她家到處轉,一樣樣地指給我看。



原來,每天喝剩的牛奶盒子,她都洗乾淨修剪得整整齊齊。民間二胎一部分包上漂亮的包裝紙,用來做插花的底座;一部分乾脆剪掉一截做蛋糕模子;剩下的就鋪在菜板上,切東西的時候可以減少對菜板的磨損。穿壞的舊長筒襪裡裝上喝過的茶葉或者咖啡渣,再扎上個漂亮的蝴蝶結,一個靴子除臭袋就做好了。既實用又環保,還省下了不少錢,要知道這個在超市可以賣到1000多日元(約合70元人民幣)一個呢。至於廚房生產的食物垃圾,明子都把它們放進一個專用的密封桶裡,用來漚肥。她家陽台上的花花草草就靠這些肥料供應,明子說,她打算過幾天再種點青椒、西紅柿之類的蔬菜,這樣又可以省下不少菜錢。


融資-當舖-房貸-借貸-好風送我回桃川

融資-當舖-房貸- 借貸-好風送我回桃川


約正午時分車抵桃川,幾個摩托車手認定我是長沙來的老知青,忙問是下放在哪個村的。因不是墟日,街上只有些零星攤擔,並不熱鬧,但久違的老街和熟悉的桃川官話使我感到分外親切。旋即搭乘摩的趕往下白象村。

當年的泥石小路,幾經遷變,已成平整寬闊的水泥大道,兩旁果林茂密,翠色誘人,熏風一吹,送過來濃濃的橘柚清香。摩托車手告訴我,現在江永已村村通公路,下白像到桃川,無論坐什麼車,頂多也就十來分鐘。不禁感嘆不已,遙憶當年,挑著百十斤擔子趕桃川鬧子時,出村便是凹凸不平的窄窄田埂,過了新宅涼亭才算上了“官路”,所謂官路,不過是稍寬一點的泥石路,天晴還好,倘是雨天,泥濘水滑,跌跌撞撞,其實難行。



記得2004年回小村時,還沒有水泥公路。時隔4年,這裡不但公路四通八達,村里村外到處都能見到大大小小的農用汽車,且村民們新蓋的房子也越來越講究。村前公路旁,村後小溪畔,不乏式樣新穎氣派的宜居宅院,院內茉莉、吊蘭、美人蕉等花卉枝葉扶疏,綠意盎然。老村長領著我滿村轉悠。電話電視摩托車在小村已很平常,令我沒想到的是,許多農家開始有了新書架融資,有的家裡還訂了好幾種書報,耄耋老人戴著老花鏡子坐在沙發上讀書看報成為一道嶄新的風景。


趕桃川鬧子那天,我特地起了個早床,老村長說現在趕鬧子不用走路,其實不必起那麼早。從容喝過油茶,他陪我悠悠哉哉來到村口,兩輛農用車早已停在路旁,司機和一位八旬老者忙邀我坐駕駛區,恭敬不如從命。車抵桃川,正待付車資,老者攔住搶著替我付,司機又執意不肯收,無奈,只好請老村長回村時墊付。



近晌午時,我終於從熙熙攘攘的人流中擠了出來,折回到略顯冷清的老街,為的是看一看當年糧站那幢青灰色高樓。據聞這座高樓始建於民國初年,當時喚作“當舖樓”,樓高七層,構建堅固,歷經戰亂而毫髮無損,儘管如今新街高樓林立,可這幢見證了桃川滄桑巨變的古堡式建築並不曾被冷落。登樓遠眺,只見四面青山盡得蒼梧風韻,玲瓏秀麗,各呈姿態,一馬平川的桃川峒,果林泛綠,稻穀金黃,阡陌田疇間公路如玉帶般蜿蜒飄逸。



時在深秋,這湘南邊陲的膏腴之地,山水美,人情好,桑竹、魚池、小橋、流水更是處處流金溢彩。桃川,好一個令人不酒而醉的溫柔之鄉。



才八時多一點,鬧子上已是人頭攢動,盛著蜜柚、石榴、香姜、烤煙、排馓、腐竹等山貨果品的筐筐簍簍在街兩邊次第排開房貸,豬牛羊肉一邊邊擺在敦敦實實的屠案上,任人選割。不遠處河洲上溪水淙淙繞街流過,宛如一位美麗的少女於曉霧晨霜中輕撫古箏,別有一番意境。賣涼粉豬血茶葉蛋的小販在各自的地盤上靜靜地守候著食客光臨,生意的好壞,於他們似乎並不重要,圖的就是“趕鬧子”這份濃濃的桃川民俗韻味… …我漫無目的地在人叢裡穿梭,為的也是聽聽喧囂鬧熱的市聲,尋找40年前那些熟悉的面孔,體味一番“趕鬧子”帶來的身心愉悅。

一路走來,好些人用眼光和我打招呼,他們那古銅色的面孔上似乎都憨憨地大寫著一個“笑”字,使我有似曾相識的感覺,興許他們或他們的父輩早年曾與我一道挖過水庫吧,正沉思間,一位大姐快言快語問我是不是長沙回來的老知青,且將剝開的半邊蜜柚遞過我手中,我據實相告。 “你們那刻吃了那麼多苦,真不容易啊。”我努力思索著,猛然想起,這位大姐不就是當年水庫宣傳隊的三妹嗎? “農業跨綱要”時,一曲《延邊人民熱愛毛主席》唱醒了源河兩岸的峽谷青山,曾迷倒過無數前來挖水庫的後生子。三妹告訴我,她如今已做奶奶了,老頭子有一份退休工資,家裡蓋了新樓房,兒子也買了輛東風大卡跑運輸,如今借貸都不缺,只可惜自己年紀大了……我勸慰她,年紀大了不要緊,只要身體好就行,好日子長著呢。

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